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房地产遭遇艰难一周:政治局发话央行两次点名 千亿市值蒸发

2019-08-23 点击:914
房地产遭遇困难一周:政治局向央行发出两次消息,称市值蒸发1000亿

本周,这可能是许多房地产开发商工作最困难的一周。

在中央政治局7月30日会议之后,“房子没有推测”,并且第一次“不用房地产作为短期刺激经济的手段”,央行也本周两次将房地产业命名为:

7月31日晚,中央银行官方网站显示,央行于7月29日(星期一)在北京召开了关于调整和优化银行业金融机构信贷结构的专题研讨会。该研讨会“命名”房地产业占据了更多的信贷资源,各个银行都要改变。传统的信贷路径依赖于对房地产贷款安置的合理控制。

8月2日晚,中央银行官方网站显示,人民银行上午在2019年下半年举行了视频会议。在近5000字的会议稿中,有人提到“我们必须坚持将房子用于住房,而不是用于投机定位,实施房地产的长期管理机制,并继续加强房地产市场按照“发起城市”的基本原则。基金管理。“

在这种背景下,城市住房贷款和利率最近显着收紧。根据浙江之声今日(8月4日)的数据,杭州的几家银行透露,基准5%的增幅不再是抵押贷款利率的起始价格,许多银行已经开始实施第一套基准,增加8%或10贷款政策的百分比。有些甚至需要匹配一定数量的理财产品。

值得一提的是,本周沉湾房地产板块跌幅超过5%,这是各行业跌幅最大的一次。该行业房地产公司的市值已经蒸发了数千亿!

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央行每周两次将房地产命名为

据央行官方网站称,8月2日上午,央行举行了2019年下半年的视频会议。会议总结了上半年的工作情况,分析了目前国内和国际经济和财政状况,并在下半年研究和部署关键任务。中央银行行长易纲和党委书记郭树清出席会议并讲话。中央银行党委委员,副行长陈玉禄,潘功胜,范一飞,朱和新,徐家爱,刘国强出席了会议。陈玉露主持会议并作了总结发言。

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中央银行官方网站

会议在今年下半年部署了八个央行优先事项清单:

一是坚持实施稳健的货币政策,保持适度的紧张程度,及时进行前期调整和微调。保持合理充足的流动性,引导广义货币供应量和社会融资规模增长率与名义GDP增长率相匹配。

二是加强政策协调与协调,加快货币政策对实体经济的传导机制,进一步激发市场微观主体的活力。

三是坚决打击重大金融风险。

四是进一步深化金融供给方面的结构改革。

五是扩大金融开放。

六是不断提高金融服务和管理水平。

第七是利用这种情况发展金融技术。

第八是继续加强央行的政策宣传解读。

在“坚决打击主要金融风险”中,央行明确表示:

我们必须在稳定增长的基础上防范风险,坚持“开启前门,阻挡后门”的原则,鼓励小而有特色的金融机构按照法律法规开展业务,同时保持高压情况严重打击局面。要坚持房屋用于住房,不得用于炒作,实施房地产长期管理机制,并继续加强对房地产市场的管理和控制。 “街头政策”的基本原则。

这也是央行第二次在一周内命名房地产。此前,7月29日,央行召开了关于调整和优化北京银行业金融机构信贷结构的专题研讨会。本次会议指出,房地产业占有更多的信贷资源,旨在引导银行充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性。性,改变传统的信贷路径依赖,合理控制房地产贷款的安置。并明确提出房地产信贷领域的以下要求:

保持个人住房贷款合理适度增长,严禁将消费贷款用于购房;

通过银行融资,委托贷款等渠道,加强对房地产资金的管理;

加强对高杠杆大型住房企业融资行为的监督和风险预警,合理控制企业的生息负债规模和资产负债率。

杭州按揭贷款配额和利率正在收紧

根据浙江之声8月4日的报道,经过多次修正后,许多国内抵押贷款的利率最近有所反弹。杭州的一些银行透露,抵押贷款和利率都收紧了。基准5%不再是抵押贷款利率的起始价格。许多银行已经开始实施第一套基准,将贷款政策增加8%或10%,有些甚至需要匹配一定数量的理财产品。招商银行的一位抵押贷款经理透露,下半年不会松动。抵押贷款利率不仅提高了,而且银行贷款利率也明显放缓。在杭州,只要手续齐全,就不可能在7天内汇款。许多客户甚至需要等待一个半月到两个月。

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住浙江网

根据居住在浙江大学的研究员黄敏,以一套总价250万元的刚刚购买的住房为例,他为杭州的买家计算了一个账户:35万的首付和贷款175万。根据商业贷款30年,等值本金和利息还款用于计算。利率上涨5%,每月还款9570.07元;增幅为8%,每月还款9709.14元。

经计算,从5%到8%,每月月供需量超过159.07元,贷款本息合计约5.7万元。

从抵押贷款市场的表现来看,自6月份以来,全国许多城市的利率已经出现转机,特别是在房地产流行的二线城市。根据荣360的按揭贷款统计,2019年6月,中国首套住房贷款平均利率为5.423%,较上月上升0.14%;第二套房贷的平均利率为5.75%,较上月上涨0.01%。

据中国新闻网报道,从5月份开始,南京,苏州,青岛,成都,天津等地都不同程度地提高了抵押贷款利率。其中,南京部分银行首套住房贷款利率调整为基准利率的20%,苏州首套住房贷款利率一般按基准利率23%计算。

然而,与去年相比,买家很幸运。去年,前四套房的利率上升至最高20%,第二套房的利率达到25%。

A股房地产行业本周已经蒸发了数千亿的市值

据《国际金融报》,一家大型股份制银行信贷员表示,与其他行业相比,房地产定价高,大而稳定,银行更愿意做这样的业务,但每家银行的房地产业务都有限制,他的上海分公司已经用完了配额。他还承认,他已经感受到明显收紧融资的趋势。

另外四大银行信贷部门的工作人员表示,融资紧缩主要体现在商业地产的严格审批和长期租金上。此外,房地产行业是一个列表系统管理,通常基于行业前50名,而且融资成本略有不同。

业内有业内人士认为,融资监管的目的是通过控制融资来控制一些城市土地市场的热度,从而稳定销售终端对房地产市场的预期,降低房地产企业的潜在经营风险。未来。

在这种背景下,本周房地产股票的股价明显承压。

每个小编(微信号:nbdnews)注意到,申万房地产行业指数在7月31日,8月1日和8月2日的三个交易日内持续下跌,分别下跌2.41%,1.54%和1.54%。本周累计跌幅已达5.36%。目前,神湾房地产板块的总市值超过2万亿元,这意味着这些房地产公司的市值一周就已经超过1000亿元!

以A股房地产股的龙头企业为例。万科A本周下跌6.51%,其市值蒸发220亿元;保利地产本周下跌4.56%,其市值净值减少78亿元。

08: 52

聚焦威海站房地产遭遇困难一周:政治局向央行发出两次消息,称市值蒸发1000亿

本周,这可能是许多房地产开发商工作最困难的一周。

在中央政治局7月30日会议之后,“房子没有推测”,并且第一次“不用房地产作为短期刺激经济的手段”,央行也本周两次将房地产业命名为:

7月31日晚,中央银行官方网站显示,央行于7月29日(星期一)在北京召开了关于调整和优化银行业金融机构信贷结构的专题研讨会。该研讨会“命名”房地产业占据了更多的信贷资源,各个银行都要改变。传统的信贷路径依赖于对房地产贷款安置的合理控制。

8月2日晚,中央银行官方网站显示,人民银行上午在2019年下半年举行了视频会议。在近5000字的会议稿中,有人提到“我们必须坚持将房子用于住房,而不是用于投机定位,实施房地产的长期管理机制,并继续加强房地产市场按照“发起城市”的基本原则。基金管理。“

在这种背景下,城市住房贷款和利率最近显着收紧。根据浙江之声今日(8月4日)的数据,杭州的几家银行透露,基准5%的增幅不再是抵押贷款利率的起始价格,许多银行已经开始实施第一套基准,增加8%或10贷款政策的百分比。有些甚至需要匹配一定数量的理财产品。

值得一提的是,本周沉湾房地产板块跌幅超过5%,这是各行业跌幅最大的一次。该行业房地产公司的市值已经蒸发了数千亿!

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央行每周两次将房地产命名为

据央行官方网站称,8月2日上午,央行举行了2019年下半年的视频会议。会议总结了上半年的工作情况,分析了目前国内和国际经济和财政状况,并在下半年研究和部署关键任务。中央银行行长易纲和党委书记郭树清出席会议并讲话。党委委员,中央银行副行长陈玉禄,潘功胜,范一飞,朱和新,徐家爱,刘国强出席了会议。陈玉露主持会议并作了总结发言。

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中央银行官方网站

会议在今年下半年部署了八个央行优先事项清单:

一是坚持实施稳健的货币政策,保持适度的紧张程度,及时进行前期调整和微调。保持合理充足的流动性,引导广义货币供应量和社会融资规模增长率与名义GDP增长率相匹配。

二是加强政策协调与协调,加快货币政策对实体经济的传导机制,进一步激发市场微观主体的活力。

三是坚决打击重大金融风险。

四是进一步深化金融供给方面的结构改革。

五是扩大金融开放。

六是不断提高金融服务和管理水平。

第七是利用这种情况发展金融技术。

第八是继续加强央行的政策宣传解读。

在“坚决打击主要金融风险”中,央行明确表示:

我们必须在稳定增长的基础上防范风险,坚持“开启前门,阻挡后门”的原则,鼓励小而有特色的金融机构按照法律法规开展业务,同时保持高压情况严重打击局面。要坚持房屋用于住房,不得用于炒作,实施房地产长期管理机制,并继续加强对房地产市场的管理和控制。 “街头政策”的基本原则。

这也是央行第二次在一周内命名房地产。此前,7月29日,央行召开了关于调整和优化北京银行业金融机构信贷结构的专题研讨会。本次会议指出,房地产业占有更多的信贷资源,旨在引导银行充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性。性,改变传统的信贷路径依赖,合理控制房地产贷款的安置。并明确提出房地产信贷领域的以下要求:

保持个人住房贷款合理适度增长,严禁将消费贷款用于购房;

通过银行融资,委托贷款等渠道,加强对房地产资金的管理;

加强对高杠杆大型住房企业融资行为的监督和风险预警,合理控制企业的生息负债规模和资产负债率。

杭州按揭贷款配额和利率正在收紧

根据浙江之声8月4日的报道,经过多次修正后,许多国内抵押贷款的利率最近有所反弹。杭州的一些银行透露,抵押贷款和利率都收紧了。基准5%不再是抵押贷款利率的起始价格。许多银行已经开始实施第一套基准,将贷款政策增加8%或10%,有些甚至需要匹配一定数量的理财产品。招商银行的一位抵押贷款经理透露,下半年不会松动。抵押贷款利率不仅提高了,而且银行贷款利率也明显放缓。在杭州,只要手续齐全,就不可能在7天内汇款。许多客户甚至需要等待一个半月到两个月。

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住浙江网

根据居住在浙江大学的研究员黄敏,以一套总价250万元的刚刚购买的住房为例,他为杭州的买家计算了一个账户:35万的首付和贷款175万。根据商业贷款30年,等值本金和利息还款用于计算。利率上涨5%,每月还款9570.07元;增幅为8%,每月还款9709.14元。

经计算,从5%到8%,每月月供需量超过159.07元,贷款本息合计约5.7万元。

从抵押贷款市场的表现来看,自6月份以来,全国许多城市的利率已经出现转机,特别是在房地产流行的二线城市。根据荣360的按揭贷款统计,2019年6月,中国首套住房贷款平均利率为5.423%,较上月上升0.14%;第二套房贷的平均利率为5.75%,较上月上涨0.01%。

据中国新闻网报道,从5月份开始,南京,苏州,青岛,成都,天津等地都不同程度地提高了抵押贷款利率。其中,南京部分银行首套住房贷款利率调整为基准利率的20%,苏州首套住房贷款利率一般按基准利率23%计算。

然而,与去年相比,买家很幸运。去年,前四套房的利率上升至最高20%,第二套房的利率达到25%。

A股房地产行业本周已经蒸发了数千亿的市值

据《国际金融报》,一家大型股份制银行信贷员表示,与其他行业相比,房地产定价高,大而稳定,银行更愿意做这样的业务,但每家银行的房地产业务都有限制,他的上海分公司已经用完了配额。他还承认,他已经感受到明显收紧融资的趋势。

另外四大银行信贷部门的工作人员表示,融资紧缩主要体现在商业地产的严格审批和长期租金上。此外,房地产行业是一个列表系统管理,通常基于行业前50名,而且融资成本略有不同。

业内有业内人士认为,融资监管的目的是通过控制融资来控制一些城市土地市场的热度,从而稳定销售终端对房地产市场的预期,降低房地产企业的潜在经营风险。未来。

在这种背景下,本周房地产股票的股价明显承压。

每个小编(微信号:nbdnews)注意到,申万房地产行业指数在7月31日,8月1日和8月2日的三个交易日内持续下跌,分别下跌2.41%,1.54%和1.54%。本周累计跌幅已达5.36%。目前,神湾房地产板块的总市值超过2万亿元,这意味着这些房地产公司的市值一周就已经超过1000亿元!

以A股房地产股的龙头企业为例。万科A本周下跌6.51%,其市值蒸发220亿元;保利地产本周下跌4.56%,其市值净值减少78亿元。

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